房价下跌继续,楼市黑暗时刻
8月的下跌房价数据已经出炉了,可以说价格下跌的继续还是比较明显的,统计局的楼市九江市某某生态科技维修站数据还在继续公布,还是黑暗一如既往的趋势,因为环比和同比的时刻价格都还是在下降的,这几个月大家都感受到了,下跌每个月咱们都在解读统计局的继续数据,几乎都是楼市在持续下行,因为之前报道还是黑暗环比降幅收窄,但是时刻现在直接就是说下跌了,没啥好遮掩的下跌了,因为现在来看政策还没出尽,继续所以价格释放的楼市空间还会继续。
首先从新房层面来看,黑暗一线城市的时刻九江市某某生态科技维修站环比下降了0.3%,二线环比下跌了0.7%,三线下降了0.8%,而这里面除了一线稍微收窄了0.2个百分点以外,二三线的环比降幅都还在扩大,这说明政策效果确实持续有限,而很多人还在期待金九银十,只能说想想就好。
而对同比情况来看,一线同比是下跌了4.2%,降幅跟之前的一样的,二线的话下跌了5.3%,降幅扩大了0.5个百分点,三线城市则是6.2%,降幅扩大0.4个百分点,这又是全面下跌的状态,很明显,新房的降价勇气越来越大了,因为现在二手业主在不断冲击,还有保障房的收购在后面虎视眈眈,不少城市就传出地方会以5折以下的价格去收购商品房作为保障房,那开发商只要降价到这个底线之上那就是多赚的,所以对房企来说,拿房子换取现金流活下去才是现在最重要的事情,我们之前已经跟大家说过,新房的降价是大势所趋,如果还想靠过去老业主拉拉横幅或者投诉一下就能阻止房企降价,已经不太现实了,而且现在库存超36个月的城市都不让供地了,所以库存比较高的地方或者区域,接下来必然还是要走以价换量的操作,因为二手业主已经屡试不爽了。
然后我们看看二手层面,一线二手环比降价0.9%,降幅扩大了0.4个百分点,二线城市降价1%,三线下跌了0.9%,降幅也都出现了小幅度扩大,可以看出来,二手的降幅是明显是大于新房层面的,而且扩大的这个势头也比新房更猛,因为二手业主是光脚不怕穿鞋的,经过了这几年楼市的调控,很多业主现在已经杀疯了,如果还是维持高价挂牌甚至都无人问津了,只有降价这条路才能走的通,而新房过去因为备案价、限价等各种人为因素,所以表面的降幅是小一些的,但是实际上把各种赠送的优惠加进去,其实优惠的幅度也不会低。
而同比方面,一线城市二手房同比降幅是9.4%,降幅扩大了0.6个百分点,二线同比降幅8.6%,三线则是8.5%,降幅都扩大了0.4个百分点,这个跌幅确实还是不小的,因为现在首付都只要1.5成了,一年的时间就把半个首付跌没了,而且还是官方的数据,相当于来说已经温和了不少,就像房子的挂牌价可以是2万,但是实际成交价可能只有不到1万,实际情况相信二手挂牌业主都会懂,因为现在很多人都在抢时间,如果配售型保障房一旦大面积铺开的话,那对于很多二手房来说都将是一波冲击。
而且现在还是一线和核心二线出台政策的窗口期,这个时期,这些城市的二手业主是最积极去降价的,因为政策来了,刺激的需求就会产生,那就有机会能出货掉,就像新能源车,各种补贴和利好,销量的增长也是肉眼可见的在增长,传统燃油车现在市场份额被吃的越来越少了,而这和楼市其实有异曲同工之妙,所以将来是商品房和保障房双轨制的发展,现在是等另一条轨道还没铺好之前去套现离场。
看完8月的官方数据,只能说新房二手房都在全面下跌状态中,所以还在说房价上涨的只能是自嗨和自欺欺人了,我判断后续刺激政策还会继续松绑,包括像现在还在限购的城市和区域,都要陆续继续解除这个限制,挤牙膏式的操作可以短期刺激市场,而存量房贷利率大家一直希望下降,但是迟迟没有下调,而20号LPR又到了调整的日子,但是我判断还是会维持不动,现在其实不是LPR的问题了,而是新房的基点减了太多,而存量房却依然维持了基点不下降的状态。
这中间的落差其实很多老业主是受不住的,所以很多人卖房,一方面是因为房价下跌希望落袋为安,另一方面就是房贷利息太高心里不平衡了也受不住,所以希望找到接盘侠转嫁成本,就像油车一样,油价太高逼着很多车主去换电车了,因为使用成本太高企了,所以现在很多二手业主宁愿亏钱都想要卖房套现,这就是现在很多业主真实的心态写照。
当然,9月已经过去一半了,房企的压力会更加大,就像广州现在又在说南沙区要放开限购了,因为只有松绑才能刺激到大家,不然的话是没有太多可以水花激起来的,因为大家都看到了下降的数据,买涨不买跌还是多数人的心态,只要价格没起来,观望还是主基调,当然,现在没有成交量,光谈价格的上涨那就是耍流氓而已了。
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